我市召開市區棚改安置政策新聞發布會

來源:鹽城廣電全媒體新聞中心發布時間:2018-09-13 查看數:0

今天上午,我市召開了市區棚改安置政策新聞發布會。市住房保障和房產管理局黨委書記、局長羊維元向到會的媒體解讀了《鹽城市區住宅房屋征收補償資金結算憑證安置實施辦法》。

一、為什么要出臺市區住宅房屋征收補償資金結算憑證安置政策?

答:市委、市政府堅持“以人民為中心”的發展思想,結合市區棚戶區(危舊房、城中村)現狀,于今年年初制定了2018年-2020年三年棚改規劃(約5萬戶、570萬平方米),對市區新一輪棚改作了全面部署。針對市區新一輪棚改改造范圍廣、安置戶數多、安置房源需求量大的實際情況,市委、市政府高度重視安置房建設工作,近期已落實城西長壩地塊、城西北先鋒實驗學校地塊、河東青墩連接線地塊、大洋灣地塊等10多個集中定點安置房建設項目的選址工作,規劃建設近3萬套安置房源。

為了加快推進市區新一輪棚改,切實做好棚改征收安置工作,滿足被征收人多樣化的安置需求,市住房保障和房產管理局、市城鄉建設局在充分調研、廣泛征求意見的基礎上,在堅持現行征收補償安置政策不變的前提下,對市區住宅房屋征收貨幣補償政策作了補充和完善,出臺了《鹽城市區住宅房屋征收補償資金結算憑證安置實施辦法》,給予被征收人更多的選擇余地和更好的居住條件,提高安置效率,提高群眾滿意度。

二、什么是補償資金結算憑證安置?

答:補償資金結算憑證(以下簡稱“結算憑證”)安置是指市區范圍內(不含大豐區)住宅房屋征收項目的實施主體在征收過程中,對選擇結算憑證安置的被征收人,依照貨幣補償方式確定的標準,將住宅房屋征收貨幣補償金額以結算憑證形式出具給被征收人,供被征收人在市區范圍內購買新建商品住房或二手住房(含車庫、儲藏室等配套用房)使用,并享受一定安置獎勵政策。

三、市區哪類房屋征收適用結算憑證安置政策?

答:市區國有土地上住宅房屋征收選擇貨幣補償安置的均適用該政策。市區范圍內協議搬遷項目可參照本政策執行。

四、結算憑證能作為資金使用嗎?

答:被征收人選擇貨幣補償安置方式后在市區范圍內購買新建商品住房或二手住房的,結算憑證可以作為資金憑證使用并用其抵付購房款,但是,不得轉讓、贈予和抵押。

五、結算憑證金額是如何計算的?

答:結算憑證金額為被征收住宅房屋貨幣補償金額。購房獎勵金額另行結算。

六、選擇結算憑證安置有時間限制嗎?

答:結算憑證自開具之日起,有效期為12個月,超過12個月結算憑證自動失效。

七、憑結算憑證可以在市區哪些區域買房?

答:被征收人持結算憑證可以在市區除大豐區以外的亭湖區、鹽都區、市開發區、城南新區范圍內購房。

八、憑結算憑證可以在市區購買哪些類型房子?

答:被征收人在市區范圍內可以購買新建商品住房,也可以購買二手住房(含車庫、儲藏室等配套用房)。

九、用結算憑證購房,房價能優惠嗎?

答:被征收人用結算憑證在市區范圍內購買新建商品住房或二手住房,其購房價格及買賣雙方的權利和義務由被征收人與房地產開發企業(售房人)自行協商。

十、選擇結算憑證購房的被征收人如何獲取房源信息?

答:(一)被征收人自行從市區房地產開發企業獲取新建商品住房房源信息,從市區房地產中介機構獲取二手住房房源信息。

(二)被征收人也可通過鹽城市住房保障和房產管理局網站獲取新建商品住房房源信息(網址:http://fch.yancheng.gov.cn)。

十一、購買新建普通商品住房如何結算憑證款?

答:被征收人憑結算憑證、商品房買賣合同(或商品房買賣議定書)等資料,向征收實施主體書面申請撥款結算。征收實施主體接受撥款申請后10個工作日內將應付購房款直接撥付至開發企業預售資金監管賬戶。開發企業收到結算憑證購房資金后應及時辦理商品房買賣合同登記備案。如結算憑證有余額的,征收實施主體在與被征收人結算憑證金額后,余款支付給被征收人。購房款及余額均不計銀行利息。

十二、購買二手住房如何結算憑證款?

答:被征收人憑結算憑證、二手房網上簽約備案合同等資料,向征收實施主體書面申請撥款結算,征收實施主體審核確認后將合同備案約定的金額撥付至市(區)存量房交易資金監管機構的資金監管 (托管)賬戶,予以辦理不動產權證等相關手續。如結算憑證有余額的,征收實施主體在與被征收人結算憑證金額后,余款支付給被征收人。購房款及余額均不計銀行利息。

十三、在規定的憑證有效期內沒有購房的,如何結算?

答:被征收人持有結算憑證后,在規定的憑證有效期內未購房,不再適用結算憑證安置政策,被征收人只能按照原貨幣補償相關政策規定按實結算征收補償款并按結算憑證持有時限依據中國人民銀行同期存款利率計算利息(超過12個月不再計息)。

十四、使用結算憑證購房有什么獎勵政策?

答:被征收人持結算憑證購買新建商品住房或二手住房且購房使用憑證金額達80%及以上的,征收實施主體給予被征收人憑證金額10%的獎勵;被征收人持結算憑證購房金額不足憑證金額80%的,征收實施主體給予被征收人結算憑證實際使用金額10%的獎勵。

十五、持結算憑證購房安置后,獎勵資金如何兌現?

答:(一)購買新建商品住房。被征收人憑結算憑證、已備案的商品房買賣合同等,向征收實施主體書面申請結算憑證安置獎勵資金。征收實施主體接受撥款申請后先行支付結算憑證安置獎勵金額的70%給被征收人。剩余30%的獎勵資金待所購房屋不動產權證辦理后,由被征收人憑不動產權證向征收實施主體申請最終結算,征收實施主體據實結算并撥付剩余獎勵資金。

被征收人在領取結算憑證安置獎勵資金后,未辦理所購房屋不動產權證前即退房的,應當退回已領取的獎勵資金并支付銀行同期存款利息。被征收人違規套取結算憑證安置獎勵資金的,相關征收實施單位應當追回。

(二)購買二手住房。被征收人憑結算憑證、征收補償協議、購房合同、不動產權證等向征收實施主體申請結算憑證安置獎勵,征收實施主體據實支付給被征收人。

十六、市區結算憑證安置政策實施時間?

答:該政策自發布之日起實施。此前已明確安置房源或貨幣補償方式的已征收項目不適用本政策。

十七、市區結算憑證安置政策由誰具體組織實施?

答:鹽都區、亭湖區人民政府,市開發區、城南新區管委會是棚改征收安置的責任主體,負責轄區內結算憑證安置工作。各區房屋征收部門負責結算憑證安置管理的日常工作。市直相關部門按照各自職責分工做好結算憑證安置的相關工作。

十八、被征收人可向市區哪些部門咨詢了解該政策實施的有關問題?

答:該政策的相關內容已按政務公開的要求在鹽城市住房保障和房產管理局(http://fch.yancheng.gov.cn)、鹽城市城鄉建設局(http://cxjsj.yancheng.gov.cn/ycfwzsxx/)網站公布。

如有問題可向下列部門電話咨詢:

亭湖區住房和城鄉建設局:89918665

鹽都區住房和城鄉建設局:88426416

鹽城經濟技術開發區住房保障和建設局:68820978

城南新區房屋征收與補償工作領導小組辦公室:66661562

鹽城市住房保障和房產管理局:81611763

鹽城市城鄉建設局:88269953

責任編輯:施志勇

分享到: